KAT MÜLKİYETİ
Tanımı: Kat Mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan,
mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya
elverişli olan bağımsız bölümleri arsa payı ve bağımsız yerlerle bağlantılı
olarak kurulan ve o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri adına ( Kat
mülkiyeti kütüğünde ) veya (kat mülkiyeti zabıt defterinde) kaydı gereken
bağımsız ve yeni bir mülkiyet çeşididir.
Sayfa
Başı
KİRA SÖZLEŞMESİ
Tanımı:
Bir gayrimenkulün ücret mukabilinde belirli bir süreyle kullanılmasını bir
başkasına terk etmesidir. Kira sözleşmesi gayrimenkul maliki veya temsilcisi
ile kiracı veya temsilcisi arasında yapılan bir sözleşmedir.Kira sözleşmesi
taraflar arasında yazılı şekilde yapılacağı gibi,noterde de yapılabilir
Sayfa
Başı
SATIŞ
Satış
işlemi ile taşınmazın mülkiyeti belli bir bedel karşılığında malik tarafından
alıcıya devredilmektedir. İşlemi tapu sicil müdürlüğünden talep edecek kişi
satışa konu taşınmazın maliki veya onun temsilcisidir.
İstenecek Bilgiler: İşlem tapu sicil müdürlüğünden talep edilirken aşağıdaki
hususların satıcı tarafından tam olarak bilinmesi gerekir. Bunlar:a) Satışa
konu taşınmaz
b) Satış bedeli
c) Alıcının adı soyadı, alıcı tüzel kişi ise ticaret unvanı veya adı
d) Taşınmazın tamamının veya hissesinin satılacağı
e) Satış bedeli tamamen alınmayacak ise kalan miktar için kanuni derecede
ipotek tesis edilip edilmeyeceği
Sayfa
Başı
SATIŞ
VAADİ
Tanımı:
Satış Vaadi,ileride yapılacak satım akdinin taahhüdüdür. Satış vaadinde
esas olan satış akdini yapma borcudur. Dolayısıyla satış akdinden farklı
bir sözleşmedir. Ön akit mahiyetindedir. Satış vaadi mülkiyeti alıcıya geçiren
bir sözleşme olmayıp,satış vaadi sözleşmesinde sözleşmede belirtilen sürede
ayni hakkın geçirilmesini isteme hakkı verir.Satış vaadi sözleşmesi Noterde
düzenlenebilir. Tarafların talebine bağlı olarak tapu siciline şerh verilir.
Satış vaadi sözleşmesi yapıldığı tarihten itibaren 5 yıl içinde tapu siciline
şerh edilebilir. Ancak adli yargıya müracaat için 10 yıllık genel zamanaşımına
tabidir. Bu süre sözleşmede akdin yapılacağı tarih belirtilmemişse bu tarihten
itibaren başlar.
Sayfa
Başı
İMAR UYGULAMASI
Kent
yada kasaba halkının sağlığını korumak,toplumsal,ekonomik ve kültürel gereksinmelerini
ülke,bölge ve kent verilerine dayanarak oturma,çalışma,dinlenme ve ulaşım
gibi kentsel işlevler arasında denge kurup eldeki ve sağlanabilecek olanaklar
ölçüsünde en iyi çözüm yolları bulmak için varsa kadastro durumunu da belirtilen
haritalar üzerinde toprak parçalarının kullanım biçimlerini ve başlıca bölge
tiplerini gösteren tüzel bir değeri olan onaylanmış belgelere imar planı
denir.
İmar planı sınırı içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri
veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın birbirleri ile,yol fazlaları
ile kamu kurumlarına veya belediyelere ait buluna yerlerle birleştirmeye
ve bunları yeniden imar planına uygun ada ve parsellere ayırmaya müstakil,hisseli
veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve resen tescil
işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye
ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.
İmar planı bulunan bir yerde İmar Kanunu 18.md.si gereğince bir düzenleme
yapıldığı taktirde düzenlemeye konu parselin önceki yüzölçümünün en çok
% 35’i düzenleme ortaklık payı olarak bedelsiz olarak kesilebilir.
Kesilen bu miktarlar o bölgenin yol,meydan,park,otopark,yeşil saha,çocuk
bahçesi,cami ve karakol gibi umumi hizmetlerden başka amaçla kullanılamaz.
Bir bölgede 2981-3290 sayılı yasa gereği de imar planı yapılabilir. İmar
planı yapılması talebe bağlı bir işlem olmayıp,uygulamayı yapacak kamu tüzel
kişilerinin plan yapımına ilişkin kararı alması yeterlidir.
Plan kararı alınıp onaylandıktan sonra düzenleme sınırı içinde bulunan parsellerin
tapu kütüğü beyanlar hanesine “ imar uygulamasına alınmıştır.” Şerhi işlenerek
işleme başlanır. Planın düzenlenmesinden sonra şuyulandırma cetveli ve diğer
evraklar kontrol için Kadastro Müdürlüğüne gönderilir. Kadastro kontrolundan
sonra tescil için Tapu siciline gider.
Sayfa
Başı
KAMULAŞTIRMA
Tanımı:
Kamulaştırma, Devlet veya kamu tüzel kişilerinin kamu yararının gerektirdiği
hallerde, karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan
taşınmaz mallarının tamamına veya bir kısmına el koyması işlemidir.
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile düzenlenmiştir. Kamulaştırma, Tapu Siciline
şerh verilmesi veya mülkiyetin nakli olmak üzere iki şekilde yansır.Şerh
verilmesi iki kısımda mütalaa edilir:
Geçici Şerh: Kanunun 7.maddesi gereği ilgili kamu tüzel kişiliği tarafından
kamu yararı kararı alınmasından sonra Tapu Siciline bildirilir, buna istinaden
Tapu Sicil Müdürlüğünce de Tapu Kütüğü’nün beyanlar hanesinde belirtme yapılır.
Bu şerh tasarruflarına engel değildir.
Kesin şerh: kanununun 31.b maddesi gereği kurumca bildirilmesini müteakip
şerhler sütunun da Tapu Sicili’ne belirtmesi yapılır. Bu şerh taşınmazın
devir ferağ ve temlikini yasaklar.
Mülkiyetin nakli de iki şekilde gözükür:
Rızai Ferağ: Satış işlemi gibidir. Taraflar birlikte müracaat ederek tescil
talebinde bulunurlar.
Mahkeme kararı ile (hükmen) tescil: Malikin rızaen ferağ vermemesi halinde
mahkemenin vereceği karara istinaden tescil yapılır.
Kamulaştırma işlemi taşınmazın tamamı veya kısmı için yapılabilir.
Sayfa
Başı
ŞUF'A
(HAKKI ÖNALIM) M.K. 658-659
Tanımı:
Müşterek mülkiyete konu bir taşınmazın,hissedarlarından bir veya birkaçının
hisselerini üçüncü bir şahsa satmaları halinde diğer hissedarların gösterilen
satış bedeli üzerinden cebren öncelikle satın alma hakkıdırŞuf'a hakkı kanundan
doğabileceği gibisözleşmeyle de konu olabilir. Sözleşmeden doğan şuf'a hakkının
tapu siciline şerhi gerekir.Şuf'a hakkının kullanılması satışın öğrenildiği
tarihten itibaren bir ay ve her halde 10 yıldır. Bu süreler hak düşürücü
süredir.
Sayfa
Başı
ŞUF'A DAN FERAGAT
Hisseli
taşınmazlarda,hissedarlar dışında üçüncü kişilere satış yapılması halinde
diğer hissedarların kanunen öncelikli satın alma hakları bulunmaktadır.
Söz konusu bu haktan paydaşlar isterlerse feragat edebilmektedir. Feragat
halinde,feragatte bulunan hissedarlar bir birlerine karşı bu haktan yararlanamazlar.
Kanuni şufa hakkından feragat için Tapu Sicil Müdürlüğü veya noterlikçe
feragat sözleşmesinin düzenlenmesi gerekmektedir. Sözleşmenin noterde düzenlenmesi
halinde söz konusu sözleşmenin tescili için Tapu Sicil Müdürlüğüne ibrazı
gerekecektir. Tescili talepte bulunacak kişiler feragatte bulunan hissedarlar
veya onların temsilcileri olacaktır.
Sayfa
Başı
BAĞIŞ
Taşınmazın
karşılında bir bedel olmaksızın mülkiyetinin devredildiği bir işlemdir.
Medeni Haklarını kullanma yeterliliğine sahip olan herkes taşınmazlarını
hibe edebilir. Yaşı küçüğün veya vesayet altındaki kişilerin taşınmazları
veli veya vasilerce bağışlanamaz.
Hibeyi medeni haklarını kullanma yeterliliğine sahip olanlarla, bu hakları
kullanma yeterliliğinden yoksun olsa bile temyiz kudretine sahip olan herkes
kabul edebilmektedir. Ancak, kanuni temsilcileri tarafından ( Veli,vasi
vb.) temsil edilen kişiler, kanuni temsilcileri bu işleme rıza göstermemesi
halinde, kendilerine yapılan taşınmaz hibesinin kabul edemezler. Mümeyyiz
kütük ve mahcura yapılacak bağışların kabul edilebilmesi için, bağışın herhangi
bir şart ve mükellefiyete bağlanmış olması gerekir.
Sayfa
Başı
DEVRE
MÜLK HAKKI TESİSİ
Tanım:
Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak
maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli
dönemlerinde müşterek mülkiyet payına bağlı olarak istifade edilmek üzere
tesis edilen bir irtifak hakkıdır.
Bu belirli dönemler 15 günden daha az süreli olamaz. Sürelerin toplamı ki
bakım süresinde dahil bir yılı aşmaması gerekir.
Sayfa
Başı
HACİZ
Kesinleşmemiş
icra takibinin konusu olan bir alacağın ödenmesini sağlamak amacıyla borçluya
ait ve haczi mümkün olan mallara icra dairesinin el koymasıdır.Gayrimenkulun
hacizli olması,onun bir başkasına devrini veya üzerinde hak tesisini engellemez.
Taşınmazı hacizli olarak devralan veya lehine hak tesis edilenlerin tapu
kütüğünde kayıtlı haciz şerhini gördüklerine dair beyanı,bu işlemler için
düzenlenen resmi senet veya tescil işlem belgesinde belirtilerek ilgilinin
imzası alınmaktadır.Hacizin kamu alacağından dolayı konulması halinde,mevcut
haciz şerhi tapu kütüğünden terkin edilmediği müddetçe taşınmaz devredilemez,üzerinde
ayni bir hak tesis edilemez. Bu işlemler ancak haczi koyan ilgili makamın
muvafakati ile yapılabilir.
Terkini: Haciz terkini, haciz koyan merciin yazılı talebi ile sicilden terkin
edilir.
Sayfa
Başı
İHTİYATİ HACİZ
İhtiyati
hacizlerde,alacak taraflar arasında ihtilaflı olup,ancak mahkemeler alacaklının
alacağını dava sonuçlanıncaya kadar teminat altına almak için konulan hacizdir.
Bu sebeple ihtiyati hacizlere ilişkin şerh talepleri ilgili mahkemenin talebi
ile icra müdürlüklerince Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılmaktadır.
Terkini: İhtiyatı hacizi koyduran merciin talebi ile terkin edilir.
Sayfa
Başı
KAT
İRTİFAKI
Tanımı:
Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya
yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın
maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan
irtifak hakkına ( Kat İrtifakı), bu haklara sahip olanlara da (Kat İrtifakı
Sahibi) denir.
Sayfa
Başı
KONKORDATO
Borçlarını
ödeyemeyecek duruma düşen iflasa tabi kişilerin alacaklıları ile anlaşarak
borçlarını ödeyebilmesi için Ticaret Mahkemesi tarafından izin verilmesidir.
Sayfa
Başı
KOOPERATİF
İŞLEMLERİ
Genel
olarak Yapı Kooperatiflerinin tapuda yapacakları işlemlerin belli başlıları,taşınmazın
iktisabı ve satımı ile tamamlanan yapıların üyelerine dağıtımı işlemleridir.Kooperatifler
bu işlemlerini genel kurullarından aldıkarı yetki ile yaparlar. Bunun için
genel kurulun, yapılacak iş ve bu işi kimin yapacağını karar altına alması
gerekir. Ticaret Kanunu ve Kooperatifler Kanunu Yapı Kooperatiflerinin taşınmaz
alımı ve satımlarında genel kurul kararını zorunlu kılmakla,ticari maksatla
taşınmaz alım satımı yapmalarına kısıtlama getirmek istemiştir. Çünkü Kooperatifin
esaslı amacı,kuruluş gayesini gerçekleştirmektir.
Kooperatifler Ticaret Kanununa tabi olup;tüzel kişi olmaları dolayısıyla
yapacakları işlemlerde bağlı oldukları Ticaret Sicil Memurluklarından alacakları
Yetki Belgesi ile temsil edilirler.Genel kurul kararında alım-satım yapılacak
taşınmazın hangi il,ilçe,mahalle veya köy sınırında olduğu,hangi bedel üzerinden
alınacağı veya satılacağı, yetkililerin kimler olduğuna ilişkin bilgilerin
belirtilmesi gerekir.Kooperatiflerin amaçlarını gerçekleştirmelerinden sonra
yapılan mesken veya işyerlerinin üyelerine dağıtımına ferdileşme denmektedir.
Ferdileşme işleminde; kur'a sonucunda her üyeye hangi bağımsız bölümün isabet
ettiğini gösterir kooperatifçe düzenlenen veya noterden onaylı listelerin
Tapu Sicil Müdürlüğüne ibrazı ile işlem yapılır. Talebin Kooperatif temsilcileri
tarafından yapılması gerekir.Ferdileşmede beyan olunan değer üzerinden %o
1,2 tapu harcı ve her bağımsız bölüm için Eğitime Katkı Payı alınır.
Sayfa
Başı
MAHKEME
İLAMLARI
Tanımı:
Mahkeme ilamları tescilden önce mülkiyetin edinilmesini sağlayan sebeplerden
biridir. Mülkiyet kararın kesinleşmesi ile el değiştirmiştir. Tescilden
önce mülkiyet geçmiştir. Şuf'a hakkının kullanılması Satış vaadi,ölünceye
kadar bakma akdi,hükmen miras taksimi vs. sebeplerle verilen kararlar örnek
olaylar olarak gösterilebilir.Yabancı mahkeme kararları Milletlerarası Özel
Hukuk ve Usul Hukuku Hakkındaki 2675 sayılı yasada düzenlenmiştir. Buna
göre yabancı mahkeme kararı için tenfiz kararının verilmesi gereklidir.
Tenfiz kararını verecek Türkiye'deki mahkeme ilgili yasada belirtilmiştir.
Sayfa
Başı
TEVHİT
( BİRLEŞTİRME )
Tevhit,birbirine
bitişik olan bir veya daha fazla sayıda parselin tek parsel haline dönüştürülmesi
işlemidir.
Sayfa
Başı
TRAMPA
Trampa
bir taşınmazın bir başka taşınmazla karşılıklı değiştirilmesidir .Her ne
kadar trampa edilen mallar arasında değer denkliği söz konusu ise de bu
husus sadece tarafları ilgilendirmektedir. Şayet trampa edilen taşınmazlar
arasında değer farklılıkları varsa aradaki değer farkı ve bu farkın tahsil
şekli tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senede yazılabilecektir.
Trampaya konu taşınmazların rayiç değerlerinin bilinmesi gerekmektedir.
Bu değer asgari olarak taşınmazların ilgili belediyeye beyan edilen emlak
vergisi beyan değeri olacaktır.
Sayfa
Başı
|